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O mercado imobiliário na região litorânea de São Paulo já demonstrou aquecimento em 2018 e a tendência para 2019 é que esses números aumentem. Conforme o levantamento de dados realizado pelo CRECISP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) as vendas de imóveis aumentaram em 4% no ano que se passou, sendo que a procura por aluguéis diminuiu.

Para quem busca por bons investimentos, apostar nos imóveis do litoral norte paulista é uma ótima opção, tanto pela qualidade de vida que esses locais proporcionam quanto por questões financeiras.

Neste guia, apresentaremos um panorama sobre o mercado imobiliário assim como as vantagens de investir em imóveis no litoral norte paulista.

Ficou interessado em saber mais sobre esse assunto? Então, faça a sua leitura até o fim saiba tudo sobre o mercado imobiliário dessa localização! Boa leitura!

Mercado de imóveis no litoral norte paulista

Seja para uso pessoal em veraneio ou aluguel para terceiros, a viabilidade de ter um imóvel na praia sempre volta à cena, principalmente em épocas de férias e em feriadões. São nesses momentos que o retorno do investimento se revela ainda mais satisfatório.

Nos últimos anos, esse nicho de mercado tem tomado fôlego, sobretudo no litoral norte paulista, que vem inovando em infraestrutura para não perder espaço com a crise.

A pesquisa realizada pelo CRECISP informou que a venda de imóveis no litoral aumentou, enquanto na capital esse número caiu. Isso significa que muitas pessoas estão à procura de negócios mais atraentes, visto que ter um imóvel na praia proporciona prazer, lazer, aconchego e felicidade para as pessoas.

A cada ano, a população se preocupa cada vez mais com a sua saúde e bem-estar. Esses dois aspectos são almejados principalmente por indivíduos que desenvolvem trabalhos estressantes. Desse modo, essas pessoas procuram por locais capazes de proporcionar maior contato com a natureza, pois esse é o tipo de ambiente que acalma e renova as energias de qualquer um.

Seja casa ou apartamento, o importante é que o local seja agradável e que supere as expectativas dos moradores em relação a infraestrutura e o prazer que o ambiente pode propiciar. Se você tem alguma dúvida sobre qual o imóvel se encaixa melhor ao seu perfil e de sua família, confira o nosso post que trata exatamente sobre essa questão e descubra qual o tipo de residência que atende as suas necessidades.

Vantagens de investir em imóveis no litoral norte paulista

No litoral norte paulista você encontra um bom lugar para passear e se encantar. Esse, é um lugar maravilhoso, cercado por uma bela natureza, perfeito para se distrair com a família, brincar na areia com as crianças, andar de barco e vivenciar momentos inesquecíveis ao lado de quem você ama.

Pessoas que adquirem imóveis no Litoral Norte de São Paulo estão em busca de boas oportunidades de negócios, seja para aumentar seu patrimônio ou até mesmo porque estão em busca de uma vida mais saudável e tranquila. Geralmente, esses cidadãos são atraídos pela diversão, descontração, lazer e o contato com a natureza que as regiões praianas oferecem.

Desse modo, como o litoral norte do estado de São Paulo oferece todas essas atrações, é considerado a melhor opção para investir em imóveis de áreas litorâneas. As cidades de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião e Ilhabela reúnem características diferenciadas e, juntas, garantem a população o que existe de melhor em se tratando de qualidade de vida e infraestrutura.

Por isso, ao conquistar um imóvel nessas regiões você obtém como vantagens, além do que já foi citado:

  • lucratividade — você pode comprar um imóvel e ganhar com aluguéis para temporada quando não estiver utilizando-o;
  • imóvel valorizado — visto que a procura por imóveis no litoral cresce vertiginosamente, o que ocasiona sempre na sua valorização;
  • conhecimento aprofundado do litoral paulista — a região proporciona muitas emoções a cada vez que você conhece um pedacinho dessas cidades.

Tipos de imóveis para investir no litoral norte paulista

Os investimentos em imóveis são considerados pelo mercado como um dos tipos de investimento mais seguros. Isso se deve ao tipo de aquisição de patrimônio que é do tipo físico, ou seja, é um bem que pode ser visto e tocado, seja ele um apartamento, casa, terreno ou sala comercial.

Um outro motivo que torna esse investimento seguro é que imóveis dificilmente podem ser roubados ou tomados, como acontece com bens como joias ou carros.

Além disso, investir no mercado imobiliário em locais praianos proporciona mais segurança para quem tem ou planeja ter família e se preocupa com as próximas gerações.

Apartamentos e casas de veraneio podem facilmente se tornar, no futuro, uma fonte de renda — seja na locação, venda ou até mesmo para evitar o aluguel para seus filhos.

O mercado oferece uma boa variedade de unidades para venda. Dos compactos aos imóveis de luxo, é possível encontrar casas, apartamentos e propriedades comerciais em diferentes regiões que cabem em qualquer orçamento.

Casas, apartamentos e casas em condomínios são os tipos de imóveis mais procurados nas cidades litorâneas. Na grande maioria, a preferência em relação ao número de quartos é que seja de dois para cima.

Os preços variam de acordo com a característica do imóvel. Fatores como a distância para o mar, área e a existência, ou não, de piscina privativa são preponderantes para a formação do valor do negócio.

As opções são muitas, por isso é importante pesquisar as carteiras das melhores imobiliárias da região. Com certeza você encontrará aquela opção que atende às suas vontades e necessidades, além de alcançar seu objetivo sem precisar apertar o seu orçamento familiar ou pessoal.

Guia Completo sobre o Litoral Norte Paulista

Preparamos este guia com todos os motivos para você colocar o Litoral Norte Paulista em sua primeira opção de destino para os meses de calor (e para os outros também).

Melhores lugares para investir em imóveis no litoral norte paulista

Todas as cidades do litoral norte paulista possuem uma infraestrutura completa com comércio e rede de serviços diversificados, como restaurantes, shoppings, clínicas, hospitais entre outros estabelecimentos.

A natureza se mistura com ao cotidiano, tornando a vida mais leve, cheia de tranquilidade. O cenário é composto por cachoeiras, praias, ecoturismo, ilhas e riquezas da flora e da fauna.

Conheça agora alguns desses lugares repletos de sossego e boa diversificação de infraestrutura, ideais para se investir.

Caraguatatuba

Caraguatatuba é o local com a maior infraestrutura urbana do litoral norte paulista. O lugar conta com faculdades privadas e públicas, um excelente shopping center, além de representações públicas do Estado e da Federação com suas repartições, tornando-se uma região perfeita para se investir em imóveis.

A cidade possui praias urbanizadas ou desertas, com ondas ou de águas calmas. É um ótimo lugar para explorar a pesca ou apenas para tomar um aperitivo e apreciar a natureza.

Clima tropical, terreno plano, temperatura média anual de 24 ºC, atrações turísticas e passeios para todos os gostos, além de uma boa infraestrutura voltada para o turismo, com hotéis, pousadas, shoppings, restaurantes e um local com áreas bem urbanizadas. Tudo isso a apenas 187 km da capital paulistana.

Condomínio Costa Verde Tabatinga

O CCVT, condomínio Costa Verde Tabatinga, está localizado em Caraguatatuba na divisa com Ubatuba e a menos que 200 km da cidade de São Paulo. Seus 1.200.000 metros de extensão foram minuciosamente desenvolvidos por um grupo Suíço/Italiano, com objetivo de trazer para o litoral norte paulista um novo conceito europeu de lazer, conforto, segurança e sofisticação reunidos em um só lugar. Atualmente o condomínio Costa Verde Tabatinga é referência em alto padrão no país.

Com infraestrutura completa, o condomínio oferece:

  • ruas pavimentadas e iluminadas;
  • captação de água independente;
  • sistema de tratamento de esgoto e resíduos;
  • recolhimento de lixo;
  • minimercado, hotel e restaurante;
  • ambulatório médico com UTI móvel;
  • quadras poliesportivas e cinco quadras de tênis (uma com padrão oficial);
  • quadra de bocha;
  • quatro piscinas para adultos e crianças;
  • salão de festas e de jogos;
  • academia de ginástica completa, playground e espaço para caminhada;
  • acesso completo por embarcações ou helicópteros;
  • sistema de segurança 24h estendido inclusive pela área da praia, o que garante a tranquilidade dos condôminos.

Além disso, o Condomínio Costa Verde Tabatinga tem acesso a uma das praias mais belas e procuradas da cidade, com águas calmas, rasas e cristalinas banhando os 500 metros de sua orla.

Com toda essa infraestrutura, o condomínio parece mais uma cidade. Não é preciso sair do local para simplesmente nada, já que ele oferece toda a estrutura necessária para se passar bons dias. Por isso é considerado pelo mercado um excelente negócio para investir.

Ubatuba

Investir em casa de praia ou um apartamento de alto padrão é uma forma segura e rentável. O investimento em imóveis dificilmente é prejudicado com problemas externos, como a volatilidade das ações do governo e quebra de bancos. É importante também lembrar que imóveis de veraneio tendem a valorizar-se muito mais do que qualquer outro tipo de investimento.

Desse modo, investir em Ubatuba é fundamental para quem deseja lucratividade e tranquilidade tanto financeira quanto emocional. É uma das cidades mais encantadoras do Brasil, possui mais de 100 praias e aproximadamente 90% de seu território de Mata Atlântica preservada. Além de tudo isso, a região possui mais de 20 ilhas, vários rios e cachoeiras.

A cidade possui toda a infraestrutura necessária para manter a qualidade de vida das pessoas que moram por ali. Composta por todo tipo de comércio, transporte e comunicação, o lugar é ideal para fazer bons investimentos.

Ilhabela

Cobertas por belezas naturais únicas e paradisíacas, Ilhabela vem conquistando, com o passar do tempo, o posto de destino predileto dos turistas. As praias, além de encantadoras, oferecem ótimas oportunidades de passeios e opções de práticas esportivas e muita aventura.

Banhada pelo oceano Atlântico, o município de Ilhabela fica localizado a 135 quilômetros da capital paulista e a 140 quilômetros da divisa com o estado do Rio de Janeiro, considerada como uma das melhores localizações.

A ilha possui duas frentes distintas, uma voltada para o continente — mais urbanizada com toda infraestrutura necessária para sobrevivência em boas condições —, e outra bem populosa, composta por praias mais badaladas. Todas essas características demonstram que Ilhabela é um ótimo local para se investir.

São Sebastião

São Sebastião é uma das regiões litorâneas do norte paulista mais concorridas, devido a alta procura pela praia de Maresias, destino preferido de grandes empresários da cidade de São Paulo e do público artístico. Por causa das pessoas de alto nível que frequentam local, o preço das propriedades na cidade é um pouco mais elevado quando comparado com os outros municípios do litoral.

Além de ser composta por trinta e seis praias paradisíacas, a região ainda possui partes históricas com prédios e igrejas antigas que retratam os tempos antigos. A cidade é dividida pelo seu centro histórico com a igreja matriz, muitas casas do Brasil colônia, repartições públicas, bares, hotéis e restaurantes.

A outra parte já é mais moderna e fica localizada próxima ao mar. Esse é um dos principais pontos de encontro da cidade. Nele se encontra uma das melhores pistas de skates para a garotada se divertir, teatro municipal, feira de artesanato e os mais variados estabelecimentos.

O local conta com toda infraestrutura necessária para melhores condições de vida. Por isso, também é uma excelente localização para bons investimentos.

Cuidados para investir em imóveis no litoral norte paulista

Ter um imóvel na praia é sonho de muita gente. Porém adquirir um patrimônio como esse não é uma tarefa muito fácil. As principais metas, o que se espera de uma casa na praia ou o quanto aplicar nesse tipo de investimentos são alguns fatores que devem ser colocados na ponta do lápis.

Uma propriedade praiana exige muitos cuidados, desde a sua manutenção até os móveis apropriados para ela. Por isso, antes de comprar um imóvel, todos os prós e contras devem ser levantados.

A seguir listamos alguns aspectos importantes para ser levados em conta na hora de investir em imóveis no litoral paulista.

Conheça o perfil da sua família

O primeiro aspecto a ser considerado para saber se está no momento de adquirir um imóvel de praia é avaliar a sua própria família:

  • Os seus familiares têm o costume de tirar mais de um período de férias por ano ou viajar sempre nos finais de semanas?
  • Os seus filhos gostam de viajar com a família para a praia ou já estão naquela fase em que preferem passear com os amigos?

Para quem gosta de mais privacidade e liberdade ou tem família grande, um apartamento ou uma casa na praia podem ser perfeitos para passar as férias ou, até mesmo, dar aquela escapadinha da correria do dia a dia.

Analise a possibilidade de investimento

Como visto, uma propriedade na praia também pode ser uma ótima opção de investimento. Mesmo que a família não possa frequentá-la em determinada temporada ou prefira outros destinos, é possível alugá-la para outras pessoas.

Desse modo, a própria casa ou apartamento podem funcionar como fonte de renda para a sua manutenção e, inclusive, para custear outros gastos da sua família.

Uma outra hipótese é comprar um imóvel já com a intenção de revenda para momentos futuros. Dessa maneira, toda a família pode aproveitar dele no presente e, quando as crianças crescerem e se tornarem independentes, por exemplo, pode ser uma boa oportunidade de negócio vendê-lo para obter lucro sobre o investimento realizado.

Escolha o imóvel certo

Se você e sua família já avaliaram todos os pontos que precisavam para tomar a decisão e está certo de que adquirir uma casa na praia é uma boa opção para todos os membros, é chegada a hora de conferir algumas dicas para fazer a escolha do imóvel apropriado. Confira!

Conheça o local

Neste guia você já conheceu alguns dos melhores locais do litoral norte paulista para se investir em imóvel de praia. Depois de escolhida a região, é importante considerar fatores como a proximidade da praia com a localização da propriedade e a facilidade de acesso ao comércio e às estradas.

Verifique se existe transporte público e se ele atende as necessidades de seus familiares, estabelecimentos para fazer refeições e compras, se há hospitais e farmácias próximos ao local da moradia.

Também é essencial conhecer os vizinhos e compreender como é o movimento da região em determinadas épocas do ano. Locais de muito movimento e barulho durante o verão, por exemplo, podem diminuir os níveis de segurança ou incomodar seus familiares.

Escolha apartamento ou casa

Depois de bem definido a localização do imóvel, chega o momento de escolher entre um apartamento ou casa.

Enquanto o apartamento tem a vantagem de ser mais fácil de conservar e cuidar, uma casa pode ser mais interessante para quem tem a família grande, gosta de dar festas ou pretende receber bastante amigos.

Se a segurança for um fator preponderante na escolha, vale a pena analisar algumas casas em condomínios fechados.

Levante todas despesas do imóvel

É normal deixarmos nos levar pela emoção de realizar um sonho e, assim, não levar em conta todos os custos que envolvem ao adquirir um patrimônio. Analisar as despesas envolvidas nesse tipo de transação é muito importante e jamais deve ser deixado de lado. Comprar uma casa ou apartamento na praia envolve muito mais do que apenas o valor do imóvel.

Levante tanto as despesas do próprio imóvel, como também as taxas de IPTU e condomínio, assim como aquelas envolvidas na operação de compra e venda, como despesas com documentações e cartório.

Conhecer exatamente o quanto precisará investir na compra da propriedade o auxilia a se preparar melhor para esse momento e a determinar se realmente está ou não na hora de apostar em uma residência praiana.

Negocie bem

Adquirir um imóvel no litoral norte paulista é uma negociação muito importante e, por isso, toda atenção nesse momento é pouco. Não fique encabulado para tentar melhores condições de pagamento ou até mesmo tentar ganhar algum desconto. Para isso, é essencial ter bem descrito todos os fatores apontados até aqui.

Conheça bem a localização do bairro e entenda quais são os benefícios e limitações do imóvel para que consiga fazer um comparativo com o mercado e propor uma condição que esteja de acordo com o que cabe no seu orçamento.

Para saber ganhar em uma negociação é preciso ter estratégia e, se souber você como fazer, pode realizar uma compra altamente vantajosa.

Importância de uma imobiliária especializada

Contar com a ajuda de uma imobiliária especializada será de suma importância durante todo o processo, especialmente se você não conhece bem o local em que pretende comprar o seu imóvel.

Esse pessoal é treinado e conhece bem as ferramentas que têm em mãos para apresentar o que for melhor para você, de acordo com seu perfil.

Por exemplo, se o comprador é do tipo exigente e está a procura de imóveis de luxo ou apartamentos de alto padrão, escolher uma imobiliária que já tenha experiência com esse tipo de residência é fundamental para acertar na compra. Seus corretores assessoram todo o processo de compra, venda ou locação até que a satisfação do cliente seja alcançada.

A Quadra Imóveis possui toda a expertise nesse ramo e pode auxiliá-lo a escolher o que for de melhor para você toda a família. Ela é especialista em atender públicos exigentes, habituados com o conforto e alto padrão, e que, além da qualidade do imóvel, buscam comprometimento, seriedade e discrição na hora de fechar negócio.

Também, é imprescindível fazer uma avaliação de imóveis para analisar profundamente as condições estruturais do imóvel a fim de evitar surpresas desagradáveis, como problemas como ferrugens e infiltrações. Esse tipo de assessoria também pode ser obtido pela imobiliária especializada.

Lembre-se de que imóveis em regiões litorâneas costumam estar mais suscetíveis a danos, por isso, é preciso ter uma série de cuidados.

Viu só como o mercado imobiliário está propício para quem pretende fazer ótimos investimentos em imóveis situados no litoral norte paulista? Agora que você já sabe tudo sobre a aquisição de imóveis nessa região, não perca tempo e vá logo procurar pelo seu.

Vale ressaltar que escolha pela imobiliária correta para fazer o acompanhamento de toda a transação é fundamental para o fechamento de um bom negócio. Aproveite a ascendência dos números a favor do crescimento dessas regiões e inicie seu ano de 2019 com uma de suas melhores conquistas.

Gostou do nosso guia sobre o mercado imobiliário no litoral norte paulista? Se está em busca de um imóvel nessa região ou se ficou alguma dúvida em relação ao assunto, entre em contato conosco. Teremos o maior prazer em atendê-lo e propor o que existe de melhor no mercado de imóveis, principalmente se você quer todo o conforto do mundo para passar seus dias de descanso!

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