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Uma dúvida bastante comum ronda as pessoas que estão pensando em investir em um imóvel: o que é melhor? Construir ou comprar? Essa, realmente, não é uma resposta simples. Ela depende de diversos fatores que devem ser avaliados antes de tomar uma decisão com essa importância.

Entre os fatores decisórios, está a sua intenção com o imóvel, se você tem pressa em se mudar e se já tem um terreno, caso esteja pensando em começar uma obra do zero. Além disso, entra nessa análise o quanto você dispõe de dinheiro, se pretende fazer um financiamento, entre muitas outras perguntas que devem ser respondidas até que você chegue a uma conclusão.

Neste artigo, ajudaremos você a refletir sobre o assunto e verificar qual a melhor opção, de acordo com as suas necessidades e desejos. Continue a leitura e comece, desde já, a fazer o seu planejamento! Vamos lá!

Construir ou comprar um imóvel?

Há vantagens e desvantagens, tanto na aquisição quanto na construção de um imóvel. Diversos fatores devem ser analisados quando estiver prestes a conquistar sua casa. Se você for construir ou comprar, deve definir se quer o seu imóvel dentro de um condomínio, em um terreno mais afastado ou com a localização mais central, entre outros fatores.

Para aquisição, ainda há a dúvida se prefere uma casa já mobiliada, em que deverá alterar apenas alguns detalhes da decoração, ou um imóvel vazio, em que você possa levar tudo o que tem ou começar uma decoração completamente nova. Já a construção envolve a situação do terreno: se houver uma casa, é preciso avaliar se vale a pena reformá-la ou se o melhor é optar pela demolição e planejamento de um projeto novo.

Quais as vantagens da compra de um imóvel novo?

O mercado imobiliário está cheio de opções, caso a sua decisão seja pela compra de um imóvel pronto. A vantagem primordial, nesse caso, é que essa é uma opção totalmente prática. Diferentemente de quem ainda vai fazer a aquisição de um terreno e começar um projeto de construção, é possível escolher o lugar, fazer o pagamento, acertar a documentação e mudar-se imediatamente.

Por isso, essa é a melhor — senão a única — escolha para quem tem pressa de comprar ou alugar um imóvel. Mesmo assim, é preciso ter certa paciência e procurar muito, prestando atenção a uma série de fatores, como localização, valorização do bem, condições do imóvel, condomínio, documentação de regularização, entre outras questões, para que não tenha dores de cabeça no futuro.

Uma vantagem de comprar um imóvel novo é que você pode observar e avaliar detalhes no acabamento, na parte elétrica e hidráulica, e em outras áreas para saber se está tudo de acordo com as suas necessidades. Se não estiver, são duas opções: negociar com o proprietário ou simplesmente escolher outra casa.

As desvantagens dessa escolha

Uma casa pronta tem, normalmente, custo até 30% superior ao que você gastaria na construção de um imóvel semelhante. Essa é a principal desvantagem ao fazer essa escolha. Além disso, há a questão da documentação, que deve ser muito bem analisada. O processo burocrático na aquisição de uma casa é extenso e, para atravessá-lo com tranquilidade, você deve contar com o apoio de uma imobiliária de confiança.

Isso porque é preciso avaliar se não há envolvimento do bem em inventário, dívidas, hipotecas, entre outras questões que podem atrapalhar a negociação. É importante, também, lembrar que os custos com a escrituração são de quem compra e são altos e, normalmente, são arcados pelo comprador.

Por fim, muitas vezes, uma casa pronta pode receber pinturas e adequações superficiais apenas para a hora da venda, mas apresentar problemas estruturais em um futuro próximo. É preciso estar atento à presença de cupins, infiltrações, vazamentos e até incidência de ratos ou insetos para evitar surpresas após a assinatura do contrato.

Imóvel decorado ou vazio

Ainda dentro da possibilidade de comprar um imóvel, você pode escolher entre um decorado ou um vazio. Tudo depende de como pretende fazer essa mudança de vida.

Comprar um imóvel decorado

Se você escolher uma casa já mobiliada, poderá fazer a mudança imediatamente, pois terá pouco a resolver antes de entrar no imóvel, que já estará equipado com os itens básicos, como eletrodomésticos, armários, entre outros.

Os custos com translado de mobília e o tempo para organização e empacotamento dos seus pertences para transporte até o imóvel novo serão bem reduzidos. Além disso, você não terá de contratar profissionais para instalação e montagem de móveis.

Por tudo isso, essa escolha é perfeita, por exemplo, para quem troca de cidade por causa do trabalho e tem de se adaptar rapidamente. Também é uma boa opção para quem está deixando a casa dos pais ou recém-casados.

Por outro lado, as casas mobiliadas costumam custar mais caro, pois o valor dos móveis e eletrodomésticos, e custos com a decoração estão embutidos no preço de venda. Além disso, esses imóveis são mais valorizados pelo mercado. Outra desvantagem é que o mobiliário pode não agradar ao novo proprietário.

Outro problema que pode ocorrer nesse caso é que o mobiliário antigo pode apresentar cupins e defeitos. Os eletrodomésticos mais antigos podem começar a ter falhas e precisar de manutenção ou troca, algo que poderia não estar previsto no seu orçamento. Nesse caso, você acaba pagando mais caro pela casa, e o investimento pode não valer a pena, já que os utensílios terão de ser repostos.

Adquirir um imóvel vazio

Essa é a melhor opção para quem já tem mobília própria e não quer se desfazer dela. A escolha por um imóvel que não esteja previamente decorado também favorece àquelas pessoas que desejam decorar o espaço de acordo com seus gostos pessoais, adquirindo tudo a partir do zero para inserir sua personalidade na casa nova. Você terá liberdade para deixar o novo lar com o estilo que quiser, adaptando o imóvel às suas particularidades.

Também será mais fácil fazer obras no local, antes de se mudar, caso você queira promover mudanças mais profundas, como trocas de pisos, pintura nas paredes, instalação de revestimentos diferentes, como azulejos ou papel de parede, entre outras. As reformas costumam, inclusive, demorar menos tempo para serem concluídas nos imóveis vazios.

Por que optar pela construção de uma casa?

Se para algumas pessoas a vantagem de comprar uma casa pronta está em livrar-se dos possíveis desgastes e pelo estresse ocasionado pelo acompanhamento de uma obra, a construção é a escolha de algumas pessoas justamente por sentir prazer nessa tarefa. Sonhar com cada detalhe do imóvel, planejar o tamanho dos cômodos, imaginar a disposição das salas e dos quartos, tudo isso é, para muitos, uma grande realização.

Construir um imóvel do zero pode ser o melhor para quem quer gastar menos e não tem pressa para se mudar, tendo a possibilidade de analisar todos os detalhes e projetar a casa no tamanho, na localização e com todas as funcionalidades que imaginou para a sua família.

Para isso, o ideal é contar com uma equipe com engenheiro(a) e arquiteto(a), que ajudarão a mensurar as necessidades elétricas e hidráulicas (considerando fatores externos e a usabilidade), tipos de janelas e portas que combinam com o estilo de casa que você pretende construir, entre outros fatores.

Também é mais fácil e econômico, ao construir, desenvolver projetos que contemplem formas sustentáveis de captação de energia solar e aproveitamento de água da chuva, por exemplo, pois tudo já será dimensionado pensando nesses fatores.

Mas a vantagem mais interessante de todas está no seu bolso: como mencionamos, construir uma casa tem a tendência de custar, pelo menos, 30% menos do que comprar uma pronta. Além disso, você deve considerar que, depois de pronta, ela também terá uma boa valorização, o que garante que esse seja um investimento muito rentável.

Construir também tem desvantagens

Nenhuma obra é fácil, disso ninguém tem dúvidas. Por isso, é preciso ter muita paciência para lidar com situações imprevistas, como longos períodos de chuva que podem atrasar a construção, ou com problemas na contratação de mão de obra.

Outra dificuldade é a escolha do terreno, pois você deve ter atenção a diversos aspectos, como infraestrutura de saneamento, localização, segurança do bairro, se a vizinhança é tranquila, se há comércio, escolas e transporte público nos arredores, como é o fornecimento de energia etc. A pesquisa para encontrar um bom custo-benefício pode ser demorada.

Por fim, há no mercado uma escassez de profissionais qualificados para a realização desse tipo de trabalho com qualidade e, quando você os encontra, o preço é mais alto. Tenha em mente que a construção de uma casa deve ter uma equipe de pedreiros, gesseiros, eletricistas e encanadores bem alinhada para que não haja problemas no projeto.

Terreno com casa ou vazio

Também na hora de comprar o terreno você pode se deparar com situações diferentes. Muitas vezes há uma ótima área, com o tamanho e na localização desejada, mas que já tem uma casa construída. Comprar esse terreno ou escolher um que esteja vazio depende, também, de alguns fatores.

Construir no terreno vazio

Essa é a situação ideal para quem quer começar do zero e projetar a casa dos sonhos. O passo mais importante é fazer uma boa escolha da área, observando se ele tem aclives ou declives que dificultarão a obra, por exemplo. Você pode optar, para não ter esse tipo de entrave, por um terreno pronto para construção.

Verifique se ele está registrado no Cartório de Registro de Imóveis e se não há problemas burocráticos. Comprar em um condomínio fechado é vantajoso, nesse caso, pois essas questões de documentação são facilitadas pela administradora ou construtora.

A planta do seu imóvel deve ser feita com base no terreno escolhido. Com o projeto em mãos, é preciso, então, cuidar da terraplanagem, iniciar as ligações de água e esgoto, energia elétrica e, finalmente começar a obra de alvenaria, levantando a sua casa. Essa é a parte mais lenta da construção, que exige paciência e atenção.

Demolir o existente e construir um novo

Quando você se depara com o terreno perfeito e fecha negócio, mesmo se há um imóvel construído no local, antes de decidir o que fazer, precisa avaliar: há possibilidade de reformar para que ele fique da maneira que você deseja ou é melhor demolir e construir novamente? Se a reforma for apenas superficial, com pintura e troca dos pisos, por exemplo, talvez valha a pena ficar com o imóvel que já está pronto.

Mas se você pretende derrubar paredes, trocar o telhado, perceber que toda a encanação e parte elétrica já não são mais funcionais, se exigir mudanças na planta original e na fundação e se houver problemas na estrutura, o melhor a fazer é derrubar o imóvel e planejar uma nova estrutura para o imóvel, customizado com tudo o que você precisa e quer ter em sua casa.

Isso porque a descaracterização desse imóvel antigo, provavelmente, terá o custo mais baixo do que a construção de uma casa nova. Para fazer essa análise, o melhor é chamar um profissional que possa elaborar um orçamento detalhado da reforma que precisaria ser feita no imóvel antigo. Com essa informação em mãos você poderá avaliar se vale a pena fazer um novo projeto.

Como funciona o financiamento nos dois casos?

Uma forma de decidir se você vai construir ou comprar um imóvel pronto é avaliar as suas condições financeiras para o investimento. Se tiver o dinheiro todo, talvez seja mais vantajoso pensar na construção, caso não tenha pressa de se mudar. Mas mesmo se preferir comprar, terá a vantagem de poder negociar melhor o valor do imóvel, obtendo mais vantagens.

Para quem precisa de financiamento, é bom saber que o processo para obtenção de recursos junto ao mercado financeiro é mais facilitado para a compra do que para a construção. As condições de pagamento costumam ser melhores, com prazos mais longos e juros menores, além dos processos para liberação do crédito serem mais simples.

Financiamento para compra

As instituições financeiras estão mais habituadas ao financiamento para a compra de imóveis do que para construção. Por isso, há mais opções no mercado para essa modalidade. Assim, é preciso que você faça pesquisas, visite diversas instituições e verifique as condições de empréstimos, formas de pagamento, taxas de juros e outros dados antes de decidir e assinar o contrato.

Nos últimos anos, bancos públicos e privados criaram pacotes especiais de financiamentos voltados a esse segmento. Isso significa, na maioria dos casos, que o número de parcelas e as taxas de juros são mais atraentes.

Com o financiamento imobiliário, você pega emprestado o valor do imóvel que pretende comprar e paga em diversas parcelas, ao longo de alguns anos — até 30 anos, na maioria dos casos.

Enquanto a dívida não é quitada, o imóvel pode ser usado pela pessoa que fez a compra e só pode ser renegociado se houver aprovação da instituição financeira. Isso ocorre porque ele é a garantia nos casos em que não é feito o pagamento do empréstimo.

Empréstimo para construção

Diferentemente do que ocorre para o processo de compra de imóvel, no caso da construção, as linhas de crédito e condições de financiamento nem sempre são tão atraentes. Muitas vezes as taxas de juros são mais altas do que as praticadas para adquirir uma casa e, ao fim do processo, em algumas situações pode não valer a pena construir.

Além disso, geralmente as instituições financeiras exigem que você tenha recursos para iniciar a obra antes de obter o financiamento e é preciso que o terreno já esteja em seu nome, com a documentação regularizada e o projeto da construção pronto e aprovado. Os bancos costumam avaliar, inclusive, o projeto da obra antes de aprovar o crédito. A liberação dos recursos, como mencionamos, é feita após o início da obra e ocorre conforme o cronograma e as etapas forem vencidas.

É possível fazer consórcio para construção de casa?

Uma opção para quem pode esperar mais tempo e não quer pagar as taxas de juros, que costumam ser mais elevadas nos financiamentos, é o consórcio. Muita gente não sabe disso, mas há grupos de consórcio também para a construção. Para participar, é preciso procurar uma administradora e avaliar o valor, as quantidades de parcelas e a idoneidade da empresa.

Os consórcios podem durar até 15 anos, com assembleias mensais em que são feitos o sorteio entre os participantes para a contemplação da carta de crédito, cujo valor poderá ser usado no custeio da construção. O diferencial dessa operação é que não há juros, mas apenas taxa de administração paga mensalmente com as parcelas.

O consórcio pode ser usado tanto para a compra do terreno, como para a obra. Uma das vantagens é que você ganha tempo para planejar a construção com economia.

Consórcio imobiliário: tire todas as suas dúvidas com este guia

Neste e-book explicamos quais são as principais particularidades do consórcio imobiliário. Assim, você pode tirar as suas dúvidas e ver se essa é uma opção adequada para conquistar um imóvel! Confira os principais pontos:
  • O que é e como funciona o consórcio imobiliário?
  • Quais são as vantagens e desvantagens de fazer um consórcio?
  • Por onde começar?

Construir ou comprar: qual dessas opções vale mais a pena?

Como pudemos perceber ao longo deste artigo, saber qual das opções mais vale a pena depende de cada pessoa e situação. Nos dois casos podemos notar que há prós e contras a serem muito bem analisados antes de seguir em frente com a sua escolha. Podemos dizer, por exemplo, que para investidores, certamente é mais vantajoso construir um imóvel, pois a rentabilidade sobre o valor investido é maior e garantida.

Se for comprar um imóvel na praia, por exemplo, que servirá para o lazer da sua família, talvez seja vantajoso escolher um pronto, já mobiliado, para que seu único trabalho seja o de viajar até ele e aproveitar os bons momentos. Principalmente se levarmos em consideração o chamado custo de oportunidade, que se trata do esforço e do tempo de dedicação a uma obra — que nem sempre temos disponível, em especial se for em outra cidade.

Então, para saber o que mais vale a pena no seu caso, faça um checklist com esse resumo do que deve ser avaliado para tomar a sua decisão:

  • tempo: avalie se você quer ou precisa se mudar imediatamente ou se pode esperar por todo o processo, desde a compra do terreno até o fim de uma construção;
  • dedicação: pense se você dispõe de paciência, experiência para lidar com profissionais de uma obra e tempo para acompanhar a construção;
  • condições financeiras: se tiver todo o dinheiro, você terá grande vantagem de ao negociar valores, tanto na compra (já que não precisará de um financiamento), quanto na construção (pois poderá comprar todo o material e contratar mão de obra);
  • forma de pagamento: se precisar de empréstimo ou financiamento, verifique as condições que as instituições financeiras oferecem para aquisição ou construção de um imóvel para descobrir quais são as mais vantajosas.

Em resumo, quais são as vantagens de cada modelo?

Compra

  • maior rapidez entre a escolha, a negociação, o pagamento, a documentação e a mudança;
  • grande variedade de opções no mercado;
  • praticidade de não ter que contratar mão de obra, elaborar o projeto e acompanhar o processo de construção;
  • possibilidade de negociar o valor se o imóvel demandar ajustes.

Construção

  • valorização de cerca de 30% em relação ao imóvel pronto;
  • escolher cada detalhe do projeto, personalizando de acordo com as suas necessidades e desejos;
  • possibilidade de desenvolver projetos que contemplem formas sustentáveis de uso da água e da energia de forma mais econômica;
  • ter um imóvel totalmente novo, que provavelmente vai demorar muitos anos para apresentar problemas estruturais e necessidade de reformas.

Com todas essas informações em mãos, você tem poder para decidir se construir ou comprar uma casa é a melhor opção para a sua família. O importante é que você consiga aliar as melhores condições financeiras à realização do seu desejo em relação ao imóvel, pois um dos papéis de uma casa é oferecer aconchego e momentos de sossego.

Só não se esqueça, ao tomar a sua decisão, de considerar todos os detalhes primordiais para que ela seja acertada, como a localização, as vagas suficientes na garagem, número de quartos e banheiros, valor, entre outros.

Essas informações ajudaram você a decidir como vai fazer para obter o seu imóvel? Você já sabe se vai construir ou comprar? Independentemente dessa escolha, entre em contato conosco e conheça as vantagens de viver no litoral norte!

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